根据西班牙法律规定，通过西班牙投资计划（创业家法）获得居留许可的人士，可以为其家人申请家庭团聚，也可获得长期居留权，甚至获得西班牙公民身份。其中，西班牙购房移民条件相对宽松，在西班牙境内购买价值不少于50万欧元的西班牙房产和商铺等，即有机会移民西班牙

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西班牙购房移民条件

西班牙购房移民对主申请人的要求包括：

1. 18周岁以上非欧盟成员国公民；

2. 无犯罪记录；

3. 有充足的资金能力证明；

4. 身体健康，购买健康医疗保险；

5. 在西班牙合法拥有价值50万欧元以上的房产

（1）房产类型：包括民用住宅、商业土地、酒庄、农场均可；

（2）可为一套或多套总价为50万欧元，或合买一套，平均每家50万欧元。

西班牙购房移民的附属申请人：

1. 主申请人的配偶；

2. 主请人的18周岁以下子女，或18周岁以上未婚、经济不独立子女；

3. 主申请人经济不独立的父母；

4. 购买健康医疗保险；

5. 无犯罪记录。

西班牙购房移民流程

1. 申请西班牙商务签证，前往西班牙考察房产；

2. 到律师楼交定金、签署律师授权书，签署购房信息确定表；

3. 公证授权书；

4. 回国后转账到西班牙律师楼的监管账户；

5. 获得房产地契，房产注册证明和赋税证明；

6. 申请D类签证，登陆西班牙采集生物信息，获取居留卡；

7. 西班牙居留卡可持续续签，续签模式为D+2+5；

8. 5年内在西班牙居住至少4年2个月，且每年居住时间不少于183天，可申请西班牙永久居留权（同时可获得欧盟永居权）；

9. 10年内在西班牙累计居住不少于8年4个月，且每年不少于183天，并通过入籍考试，可获得西班牙国籍

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西班牙移民购房优势

1. 移民门槛低：投资50万欧元购买房产即可一人申请，全家移民；

2. 投资时机佳：欧洲及西班牙房地产市场回暖，绝佳投资窗口期；

3. 投资市场好：西班牙房产市场稳定，优质房产价格持续稳定增长；

4. 投资价值高：投资房产永久产权，市场需求度高，可依法出租，或永居后出租；

5. 移民监宽松：西班牙购房移民每半年入境一次即可，移民不移居，国内国外生活工作两不误；

6. 福利待遇多：取得西班牙居留身份，可享受西班牙免费公立教育和医疗福利；

7. 审核要求少：无需解释资产来源，无附件风险投资要求；

8. 审理流程快：操作流程简单快捷，2至4个月获居留卡；

9. 畅游欧洲易：持西班牙居留卡，自由通行26个欧洲申根国。

投资西班牙房产优势

1. 西班牙优质教育资源丰富，以房养学优势明显；

2. 西班牙无全球征税；

3. 西班牙是艺术时尚之国，但房价相对较低；

4. 西班牙房产永久产权，世代相传；

5. 房产持有税低廉，维持成本低；

6. 西班牙房产走势向好；

7. 西班牙房产、商铺租金回报率可观。

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西班牙常见问题汇总

Q：西班牙投资移民拿到的是什么身份？和入籍有什么不同？
A：在新的法案中,申请者2年后续签即可直接获得5年的居留签证,之后也是每5年续签一次。续签时需维持房产,也没有居住要求。如需转永居,则需要在5年之中住满4年2个月。移民西班牙拿到居留权的申请人，其福利待遇与本国公民相同，唯一区别在于前者没有政治权利，但这条其实与申请人的关系并不大。

Q：在西班牙出生的孩子可以获得西班牙国籍吗？
A：小孩在西班牙当地出生，并合法居留1年，可直接申请西班牙国籍。


Q：西班牙是申根国家吗？我移民西班牙后是否可以自由进出其他欧洲国家？
A：西班牙是申根国家之一，取得西班牙签证后可以自由通行26个申根国家没有边境限制。


Q：在西班牙投资购房需要注意哪些问题或者误区？
A：在西班牙购房的过程中，投资人需要注意以下问题：首先，投资人应事先做好咨询工作，多了解情况;其次，根据自己的需求合理购房，理性思考;第三，可以找到正规的中介机构，委托办理买房等手续，就不存在房产投资的陷阱或者误区，尤其是先看房后移民。

Q：客户在西班牙购房与在国内购房的区别有哪些，在西班牙购房需要注意什么？
A：最大的区别就是：（1）西班牙购房是为了办理移民，所以手续会比国内购房繁琐。（2）西班牙房产面积计算方式和国内不同，没有公摊面积，购买的面积就是实际居住面积，常会遇到户外阳台面积都是白送的情况，所以客户都会觉得划算。（3）也是大家都知道的，在西班牙包括欧洲买房，都是永久产权。


Q：办理西班牙购房移民拿到的是什么身份？
A：在新的法案中，申请者2年后续签即可直接获得5年的居留签证，之后也是每5年续签一次。续签时需维持房产，也没有居住要求。移民西班牙拿到居留权的申请人，其福利待遇与本国公民相同，唯一区别在于前者没有政治权利，但这条其实与申请人的关系并不大。


Q：西班牙投资移民在哪个城市购房有限制吗？
A：西班牙整体居住环境好，可以根据自己的喜好和需要来选择城市居住，西班牙投资移民法案在整个西班牙都是通用的。根据案例看来，在巴塞罗那、马德里、阿里坎特这几个城市购房的较多。


Q：投资移民政策对购买的房产有什么要求？
A：可以是公寓、别墅、商铺等各种类型。


Q：西班牙所有房产都可以移民吗？
A：这个问题非常非常值得注意，在西班牙只有经过律师审核通过的房产才可以作投资移民用，我们已经遇到有客户最初选择通过西班牙当地华人中介购买一些低价房产，这些房产其实是和银行有经济纠纷的，结果无法办理移民手续。


Q：在西班牙购买房产会产生什么税？
A：新房产生增值税，二手房产生过户税，还会产生印花税。值得注意的根据西班牙每个大区的不同这些税收会有差别，但差别不大。这里拿巴塞罗那所在区域加泰罗尼亚大区打比方，新房增值税和二手房过户税都是房价的10%，新房的印花税是房价的1.5%，二手房的印花税没有固定比值，金额在1000欧元左右。

Q：购房之后房产还会产生什么费用？
A：在拿到房契之后每年需要交给政府地皮税，具体的价格根据不同的区域地段和房屋面积而定，拿巴塞罗那市区100㎡的房子来说，它产生的地皮税是800到1200欧元之间。除此之外还会产生一个物业管理费用，这个价格也是根据不同的房产决定的，通常是在50-100欧元/月。


Q：整个投资移民的手续多久可以办好？
A：根据规定，行政部门一般会在十个工作日内通知申请结果。当投资人持签证来西班牙换发居留卡时，需要预约递交申请，申请递交后一般二十个工作日内给予答复。收到居留批准信后，再次预约按手印，然后在2个星期后即可拿到居留卡，也就是我们说的绿卡。



Q：投资移民之后可以工作吗？
A：新法案规定持50万投资移民居留卡的可以。持非盈利性居留的不可以工作，但是持居留五年跟换永久居留之后，便可以工作了。

Q：获取西班牙居留卡后可以去别的欧盟国家工作吗？
A：持西班牙居留卡可自由通行欧盟国，但如果您打算前往其他欧盟国家工作或创业，需在西班牙事先申请欧盟长期居留，因为按照法律，持西班牙居留只能在其他申根国停留不超过3个月，超过期限可能被遣送回西班牙。申请欧盟长期居留的条件是：在西班牙合法居住五年、提供相应的经济证明、拥有一份医疗保险（公立或私立保险均可）、过去五年的无犯罪记录，满足以上条件即可申请其他欧盟国家的居留许可。


Q：居留如何更换？
A：50万购房移民居留的持有者是 “2＋5”政策，也就是说你完成购房之后首次可申请有效期为两年的投资居留，两年后再更换成两年，五年后便可获得永久居留，再过五年便可申请西班牙国籍。非盈利性移民居留的持有者是“1＋2＋2“政策，即首次居留有限期限是一年，之后更换成两年，两年之后再更换两年，五年后可获得永久居留，再过五年便可申请西班牙国籍。