在全球房价涨幅普遍放缓的背景下，希腊房地产市场却展现出强劲的增长韧性。根据希腊地产门户网站SPI发布的最新数据，2025年第三季度雅典各区域房价及租金收益均呈现积极表现，其中市中心区域尤为突出，为投资者带来了资产增值与身份规划的双重利好。

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房价涨幅领跑，核心区域表现亮眼‌

数据显示，2025年Q3与2024年Q3相比，雅典房产销售价格整体上扬。市中心（Athens - Center）以12.00%的涨幅位居前列，西区（Athens - West）紧随其后，涨幅达12.50%；北区（6.80%）、南区（7.10%）和东区（6.60%）也均实现稳健增长。这一趋势反映出雅典房地产市场供需关系的持续优化，尤其是核心区域凭借完善的基础设施、文化底蕴和生活便利性，成为购房者青睐的焦点。

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租金收益稳健，投资回报潜力凸显‌

租金市场同样表现不俗。西区以7.80%的租金涨幅领先，市中心租金同比上涨7.60%，东区（4.70%）、北区（2.10%）和南区（2.00%）也保持正向增长。稳定的租金回报率与房价增值效应叠加，使雅典房产成为兼具居住与投资属性的优质标的，尤其对寻求长期资产配置的投资者具有吸引力。

‌“商改住”政策赋能，投资身份双兼顾‌
希腊政府推行的“商改住”政策进一步激活了市场活力。通过将闲置商业地产改造为住宅，不仅增加了住房供给，也为投资者提供了低成本切入市场的机会。
同时，希腊黄金签证政策持续发力，投资者通过购置符合条件的房产，可实现全家三代一步到位获得希腊居留权，畅享欧盟成员国的教育、医疗等福利。在全球资产配置需求升级的当下，雅典房产市场以“低门槛、高回报、多功能”的优势，成为连接投资与身份规划的理想桥梁。
从卫城脚下的历史街区到滨海新区的现代公寓，雅典正以多元的房产选择和稳健的市场表现，吸引着全球目光。在不确定性加剧的全球经济环境中，这座融合古典与现代魅力的城市，无疑为投资者提供了一片价值洼地。