小编说：目前全国31个省（区、市）中，除西藏自治区以外，均已发放出首本不动产权证书。按照国土资源部的相关工作安排，要力争2016年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。

简单来说，

就是房产证即将下岗，

不动产权证书正式登场！

这也就意味着，

以后买房子拿的是不动产权证，

房产证和土地使用证将停止颁发！

房产证要退出历史舞台，

不动产权证书将给我们的生活，

带来怎样的影响？

别着急，小编为您准备了6个小问答，

能轻松的回答您心里的疑问：

问题1：不动产登记流程？

答：申请-受理-审核-登簿（登记完成后，发放不动产权证书或者不动产登记证明）

问题2：我原有的房产证，一定要换成不动产权证吗？

答：不需要！坚持“不变不换”原则，办相关业务的时候，再换就行。

问题3：不动产登记，我们受啥影响？

答：卖房更方便（再不用土地、房屋多个部门跑手续）；一房多卖？再不会！（可查询不动产产权归属，防坑又防骗）；农民受益（农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记）。

问题4：谁都能随便查？啥时候能查？

答：当然不是随便查，只有当事人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询。预计2017年实现信息共享，依法公开查询。

问题5：“房产证”和“不动产权证”，有什么区别？

答：新的“不动产权证”比现在你们手里的“房产证”内容更详细，对使用年限进行了明确规定。新的“不动产权证”比现在的“房产证”内容更详细，对使用年限进行了明确规定。房产证上写有房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋、土地状况；而不动产权证对比房产增加了镭射区，不动产编号、使用期限等内容。

问题6：申请不动产登记时需要提交哪些材料？

1、登记申请书；2、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；3、相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书；4、不动产界址、面积等材料；5、与他人利害关系的说明材料；6、法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料！

其实，还有一个最最最最重要的问题：

知道了办理的一些具体细节还有具体的办理地点，

把证办下来了，上面有您的名字，

房子就一定是您的了吗？

答案是：不一定

这是为什么呢？

原因如下：

房产证升级为不动产证后，根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记；房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记！未经登记，不发生法律效力。所以说，揪“房产证”上的名字根本没意义，“不动产登记簿”上的名字才标志着房产的真正所属。

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