‌一、旅游业主导经济增长核心‌

1. ‌游客规模与收入创新高‌
• 2025年1-2月入境游客量达‌153.75万人次‌（同比增5.4%），旅游收入‌5.993亿欧元‌（同比增3.9%）；
• 全年预计延续2024年势头：2024年接待游客‌4070万人次‌，收入‌216亿欧元‌（占GDP的13%）。
  
2. ‌新兴市场贡献显著‌
• ‌中国游客‌较疫情前增长‌30%‌，印度游客增长‌18%‌，沙特至希腊航班运力提升‌40%‌；
  
• 新兴客源推动淡季旅游转型，打破季节性依赖。

‌二、移民投资与房地产协同升温‌

1. ‌黄金签证驱动房产投资‌
• 2025年永居卡签发量激增‌44%‌，中国申请人占比‌48.9%‌；
  
• 雅典核心区房产价格涨幅达‌7.1%-15.6%‌，黄金签证购房交易占比‌10.77%‌。
  
2. ‌旅游业反哺房产收益‌
• 短租需求激增232%，旅游区租金回报率升至‌8-12%‌；
• 中资对希腊房地产直接投资增长‌42%。‌

三、经济增长的多维支撑

政策协同效应：欧盟复苏基金支持基建升级，旅游与移民形成“投资-消费”循环。

旅游业为主，移民为辅的双引擎‌

希腊2025年经济增长的核心仍是旅游业复苏（贡献GDP增量超10%），而移民投资主要通过房产市场放大经济效应：

1. ‌旅游业‌：巩固希腊‌欧洲热门目的地‌地位，带动全产业链就业与消费；
2. ‌移民潮‌：加速资本流入，推高核心资产价值，但未直接主导GDP增长。
   旅游业与移民政策共同形成“消费吸引资本，资本升级服务”的良性闭环。

四、优质房产万隆三十七房产基础信息

‌区位优势‌

• 地处雅典中部核心区，融合古代历史与现代都市生活，步行可达地铁M线、有轨电车T线及火车站，1站直达卫城景区，轻松游览普拉卡历史街区。
• 周边环绕三大国家资源区，东北侧毗邻雅典国立花园，兼具城市便利与自然景观。

‌生活配套‌

• 社区内商业设施完善：健身房、餐厅、银行、电器城、药妆店密集分布。
• 医疗与教育资源齐全，宜居性突出，近年成为投资者热门选择。

‌万隆系列商改住公寓项目详情‌

‌投资亮点‌

1. ‌交通便捷性‌：无缝连接公共交通网络，快速抵达旅游热点与市中心。
2. ‌复合收益‌：稳定租金回报+房产增值潜力，适合长期资产配置。
3. ‌稀缺性‌：小体量精品公寓，兼具自住舒适度与投资灵活性。

• ‌性质‌：商改住常规房产（商业用地改建住宅），具备独立产权‌。
  
• ‌过户流程‌：支付全款后立即安排过户‌。

‌投资条款‌

• ‌包租收益‌：
• 开发商承诺3年包租，年收益3%。
• ‌税费成本‌：

• 房产交易税（3%，适用于2006年前建筑）‌。
  

• 公证费（约1.24%）、土地注册费（0.4%-0.75%）及其他杂费，总税费为房价的‌6.37%‌。

‌核心优势‌

1. ‌双证快速过户‌：
• 产权证+改建许可完备，规避政策风险。
  
2. ‌交通与增值潜力‌：
• 轻轨枢纽提升租赁需求及房产流动性‌。
  
• 商改住政策释放去库存红利。

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