尽管全球局势风云变幻，塞浦路斯仍以其地缘战略优势、稳健的政治环境、极具竞争力的税收体系以及地中海式的高品质生活，持续成为全球投资者与旅行者的理想目的地。

今年以来，塞浦路斯豪宅市场需求旺盛，外国投资者疯狂涌入。从以色列人到英国人，国际投资者对别墅、海滨公寓和投资项目的热情持续推高房价，尤其是在利马索尔和帕福斯，而拉纳卡的房价也在稳步上涨。

2025年塞浦路斯房地产市场持续火热，截至7月已吸引超5.3万宗外国房产交易，其中帕福斯以20,755宗成交量领跑全国，占比近40%，成为最受国际投资者青睐的热门地区。利马索尔、拉纳卡紧随其后，分别完成17,083宗和9,175宗交易，而法玛古斯塔、尼科西亚等地也呈现稳健增长态势。此外，尚有近2.9万份销售合同正在处理中，凸显塞浦路斯作为地中海投资目的地的强劲吸引力。

‌在塞浦路斯两大核心城市，国际投资者呈现显著地域偏好：尼科西亚以希腊买家为主导，共购入1,626套房产，占比超六成；英国（1,584套）与澳大利亚（545套）紧随其后，形成多元投资格局。而利马索尔则成为俄罗斯投资者的首选目的地，交易量达2,561宗，英国（1,840宗）与以色列（1,154宗）分列二三位，凸显该城市作为地中海金融中心的国际吸引力。

塞浦路斯各城市房产交易呈现鲜明国际化特征：帕福斯作为英国投资者的首选之地，4,483处房产被英国人士购入，占比超四成，俄罗斯（1,563处）与以色列（1,291处）紧随其后，外国买家总交易量突破10,000宗，而本土买家更以28,484宗占据主导地位。拉纳卡则形成英-黎-以三足鼎立格局，英国（2,743处）、黎巴嫩（1,744处）与以色列（1,406处）共同推动市场活跃度；法马古斯塔延续英国投资偏好，1,182处交易再度印证其作为国际资本避风港的吸引力。

塞浦路斯建筑材料市场呈现结构性波动！

根据国家统计局最新数据，2025年7月建材价格指数同比上涨1.19%，其中矿物产品领涨（+3.33%），木制品、绝缘材料及化工塑料类同步增长0.70%，机电产品微增0.19%。值得注意的是，金属制品成为唯一下跌品类（-1.04%），反映原材料市场分化趋势。这种差异化的价格变动可能对建筑成本控制产生差异化影响，特别是依赖金属结构的项目或将获得成本优化空间。

塞浦路斯以0.1%的年度通胀率蝉联欧盟最低水平（2025年7月），较欧元区整体2.0%和欧盟2.4%的平均值优势显著。结构性差异明显：餐饮住宿（+5.9%）与文娱消费（+4.2%）领涨，而服装鞋类（-7.1%）及水电燃气（-4.4%）价格大幅回落。这一数据延续了其通胀洼地地位——法国（0.9%）与爱尔兰（1.6%）分列欧盟第二、三位，而罗马尼亚（6.6%）等东欧国家通胀压力仍居高不下，凸显塞浦路斯经济政策的稳定成效。‌

综合以上趋势对于有意向移民塞浦路斯的申请者来说，政策变化可能会导致申请难度增加、投资成本上升，甚至可能使原本符合条件的申请者失去移民机会，抓住加入申根重大进展前的上车机会。

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