希腊政府近期低调推出重磅签证新政，对商务类申根签证申请条件实施全面收紧，同时去年调整的投资居留政策效果已逐步显现。
希腊商务签证新规
一、新规的核心是引入强制性“商务邀请表”。这份表格不再只是形式，而是一份具有法律效力的严肃声明。
1.‌经济担保义务‌：接待方须书面承诺承担访客全程食宿及医疗费用；
2.‌动态监管要求‌：住宿变更需24小时内在线报备；
3.‌连带责任条款‌：邀请方需对访客行为承担相应法律责任。
二、分层化的财务准入标准
新规根据接待方性质设置差异化门槛：
1.若希腊公司邀请外国商业伙伴，需证明有足够的营业额和支付相关费用的能力。例如，若邀请外国伙伴来雅典参加重要会议，公司需出示财务报表等资料，证实自身具备承担相关费用的实力。
2.若为自雇专业人士邀请外国客户，则必须证明其年收入超过 10 万欧元。这一规定避免了因接待方财务能力不足，导致访客在希腊期间可能面临的费用无着等问题。
三、全流程数字化追踪系统
1.信息采集维度‌：护照生物识别信息、行程轨迹、紧急联络方式；
2.实时监管机制‌：与希腊警方数据库联网，异常停留自动预警；
3.‌离境核验制度‌：接待方需在访客离境后3日内提交确认报告。
四、阶梯式惩戒体系
违规行为将面临三重制裁：
1.‌民事处罚‌：虚假申报处5000-5万欧元罚款
2.‌刑事追责‌：协助非法居留可判处3-10年监禁
3.‌资格剥夺‌：违规企业5年内禁止签发邀请函
此次改革取代了2020年疫情期间的简化程序，主要针对：
商务签证被滥用于非商务目的现象，欧盟边境管理局(Schengen Information System)的预警数据，希腊移民局的年度统计报告（显示商务签证违规率上升37%），希腊移民部长在声明中强调：新制度将商务签证的合规管理提升至与黄金签证同等的监管水平，预计可使签证滥用率下降60%以上。

希腊黄金签证政策调整效应持续发酵
作为全球最具吸引力的投资移民项目之一，该计划自2023年实施新政后，申请量呈现显著下滑趋势。最新数据显示，尽管全希腊已累计发放23,221份投资居留许可（惠及超6.5万家庭成员），其中中国投资者仍占主导地位，但政策收紧后的市场反应已初现端倪。

希腊黄金签证新政实施后的市场反应呈现出多维度特征。2024年6月至2025年6月期间，移民局累计受理的13,701份申请中，首次申请占比高达76%，显示出项目仍具基础吸引力。值得注意的是，2025年5月新政全面落地后，首月申请量同比下降20%，次月降幅扩大至26.5%，这主要源于25万欧元档位商改住房产在核心区域的供需失衡——该类优质房源存量不足直接制约了中产投资者的入场机会。希腊政府通过提高投资门槛（部分区域升至50万欧元），实质上构建了更精细化的投资者筛选机制，将资源向高净值人群倾斜。当前市场上零星分布的25万欧元商改住项目，正成为获取希腊居留权的最后机会窗口，其稀缺性在政策持续收紧的背景下愈发凸显。