‌地理位置‌：距佩夫科霍里不到3公里，距塞萨洛尼基约110公里，交通便利，吸引大量本地与国际游客 。    与此同时，EBD将希腊凯法利尼亚岛的阿索斯沙滩（Assos Beach）评为“欧洲第八大最美沙滩” 。哈尔基迪基半岛在希腊以拥有最多蓝旗海滩而闻名，进一步强化其作为度假天堂的地位。持黄金签证可无时间限制居留希腊，深度体验沙滩四季风情（如夏季游泳、春秋徒步松林、冬季宁静休憩）。 

希腊黄金签证要求‌

一、核心投资要求‌  

房产投资分区门槛‌ ‌80万欧元‌：适用于阿提卡大区（雅典）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼等热门区域，且需购买单套120平方米以上房产。 

40万欧元‌：适用于除80万欧元区域外的其他地区，无面积限制 。   ‌

25万欧元‌：仅限商业用途改为住宅的房产（商改住）或历史文化保护建筑，需在申请前完成用途变更。             ‌

二、申请人条件‌ ‌  

基本要求‌： 年满18周岁，非欧盟公民 ；  

 无犯罪记录（需双认证）， 持有覆盖希腊的医疗保险 。    

 ‌房产持有义务‌：必须全程维持投资，否则居留身份失效。   ‌

投资门槛‌：购买价值≥50万欧元（2025年起部分区域门槛或升至80万欧元）的房产，即可申请5年可续签居留许可。 

身份附加值‌：配偶、未成年子女及父母可同步获得居留权，满足条件后可申请欧盟永居或入籍。    

希腊黄金签证（Golden Visa）以其独特优势成为全球投资者首选：

 一、低成本三代移民（欧洲最低门槛）‌ ‌

25万欧元起投‌：通过“商改住”项目（如工厂改造、古迹修复）仍保留25万欧元投资通道，远低于葡萄牙（50万欧）、西班牙（50万欧）等国家。  ‌

家庭覆盖广‌：主申请人可携带配偶、子女（21岁以下）、双方父母共同获得永居，实现“三代同移”。  ‌

续签无居住要求‌：仅需保持房产持有，每5年续签，无需居住或语言考试。     

二、自由通行申根区‌ ‌2

9国免签通行‌：持希腊永居卡可自由出入德、法、意等全部申根国家，商务旅行无缝衔接。

 免签停留时长‌：每180天可在申根区停留90天，适合频繁往返欧洲的投资者。     

三、教育跳板双重路径‌ ‌

华侨生联考优势‌：子女以华侨生身份参加国内联考，录取分数线比普通高考低150-200分，直达985/211名校。  ‌

欧美教育衔接‌：免费入读希腊公立学校，或选择IB/A-Level课程的国际学校（学费仅为国内1/3），文凭全球认可。    

四、“身份+资产”双收益模式‌ ‌

房产增值：雅典核心区近5年房价累计涨幅超30%，比雷埃夫斯港涨幅达80%。 ‌

租金回报：雅典南部公寓租金收益率3%-5%，旺季滨海区可达6%以上。 

黄金签证可为高净值人群提供“旅居+投资”双重价值，让格拉罗卡沃斯沙滩从“旅行目的地”升级为“可随时归家的海岸”。