根据移民部的数据，与 2024 年同期相比，2025年4 月份新申请数量下降了 28.5%，为 564 份，而去年为 790 份。但房价却逆势上涨 8.8%！这到底是怎么回事？  

腊移民申请量下滑主要源于2024年9月新政对"商改住"项目实施的严格审批流程（需核查建筑安全、规划合规性等），导致过户周期延长，造成2025年4月申请数据的‌技术性下降‌ 。然而，这种"严进"模式本质是政府优化市场的举措： 

 ‌  短期阵痛‌：审批延迟抑制了当月的申请提交，但属于政策过渡期的必然现象 ；

  ‌长期价值提升‌：严格审核筛除了违规项目，确保房产符合欧盟标准，相当于为资产配置"安全保险"，未来转售将因合规性获得更高溢价 ；  ‌

  政策优化在即‌：政府拟引入「工程师预认证制度」替代部分审批环节，预计缩短周期30-50%，当前实为低价锁定优质资产的窗口期。 因此，申请量下降是‌短期流程调整的结果‌，而非需求萎缩，2025年1-4月申请总量同比仍增长25%即为明证。总的来说是投资办身份好时期！  

  为什么说是投资办身份好时期？ 

  希腊移民市场当前呈现的"申请量降但房价涨"现象，实为政策优化进程中的结构性好时期。 1、「工程师预认证制度」催生窗口期‌ 

希腊政府拟推行新制度，允许持牌工程师替代部分政府审批环节，预计将缩短审批周期30-50%。此举意味着， ‌当前低价锁筹‌，新政过渡期审批延迟导致部分投资者观望，合规房产议价空间增大； ‌未来溢价预期‌，审批效率提升后，积压需求释放推动房价上涨，当前购入的资产将直接受益。   ‌

 2、申请量下滑属短期技术调整‌ 

  2025年4月申请量同比下降28%，主因2024年9月新政对"商改住"项目的严格核查延长了过户周期。但拉长时间轴可见： ‌ 

  长期需求坚挺‌：2025年1-4月申请总量达3,477份，同比仍增长25%；

  逆向抄底验证‌：雅典核心区合规"商改住"项目虽审批慢，但因稀缺性逆势月涨3%。  

 3、房价上涨反映供需本质‌ 

  8.8%的房价涨幅根源在于： 

 ‌ 房源刚性短缺‌：雅典核心区空置率非常低，新政严审进一步压缩可交易合规房源； ‌ 

  资产合规溢价‌：政府筛查违规项目后，达标房产因"安全背书"获得市场价值重估。   总的来说：申请量下降是政策过渡期的‌技术性回调‌，而房价上涨印证了‌优质资产稀缺性‌和‌制度红利预期‌。当下恰逢审批提速前的价值洼地，合规房产的"严审溢价+效率红利"双驱动模式已显。

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